Trả lời ngay. Giá thuê dọn nhà theo giờ được quyết định bởi bốn thứ, xếp theo mức ảnh hưởng: số giờ cần làm, tình trạng nhà tại thời điểm dọn, có hay không hạng mục chuyên sâu, và thời điểm đặt. Đơn giá theo giờ chỉ là một trong bốn, và thường không phải thứ tạo ra khác biệt lớn nhất giữa hai báo giá. Muốn ước lượng đúng, hãy tính số giờ trước, rồi mới nhân với đơn giá.
Bài này không đưa một con số cố định cho giá thuê dọn nhà theo giờ, vì mức giá thay đổi theo khu vực và theo thời điểm. Bài này chỉ ra cách tự dựng một bảng giá dọn nhà theo giờ cho chính căn nhà của bạn, và cách đọc một báo giá để biết nó đã gồm những gì.
Vì sao không có một bảng giá dùng chung
Bạn tra cứu và thấy mỗi nơi một con số. Đó không phải vì thị trường lộn xộn, mà vì các bảng giá đang mô tả những gói khác nhau.
Có nơi báo theo giờ. Có nơi báo trọn gói theo diện tích. Có nơi báo theo số phòng. Ba cách báo giá này không quy đổi thẳng sang nhau được, và so chúng cạnh nhau là nguồn nhầm lẫn lớn nhất khi khảo giá.
Bảng giá theo giờ minh bạch nhất về mặt nguyên tắc — bạn trả cho thời gian thật — nhưng nó đẩy phần rủi ro ước lượng sang phía bạn: nếu bạn đặt thiếu giờ, việc không xong. Bảng giá trọn gói dễ chịu hơn về mặt tâm lý nhưng thường được tính an toàn cho bên làm, tức là bạn trả phần đệm cho những căn nhà tệ hơn nhà bạn.
Cách xử lý gọn: luôn quy mọi báo giá về “tổng tiền cho một buổi cụ thể của nhà tôi” rồi mới so. Không so đơn giá với đơn giá, không so gói với gói.
Bốn khoản cấu thành giá một buổi dọn
Khoản 1 — Số giờ. Chiếm phần lớn nhất trong tổng tiền, và cũng là khoản bạn tự tính được chính xác nhất. Phần tiếp theo của bài hướng dẫn cách tính.
Khoản 2 — Tình trạng nhà. Cùng một căn nhà, dọn hằng tuần và dọn sau ba tháng bỏ bê là hai khối lượng công việc khác hẳn nhau — chênh lệch thường từ một rưỡi tới hai lần về thời gian. Đây là lý do phổ biến nhất khiến báo giá qua điện thoại lệch xa so với thực tế.
Khoản 3 — Hạng mục chuyên sâu. Kính, rèm, ghế sofa, nệm, tủ lạnh bên trong, lò nướng, máy hút mùi, ban công. Mỗi hạng mục này ăn thêm thời gian và một số cần dụng cụ riêng. Chúng không nằm trong một buổi dọn duy trì thông thường, và nếu bạn cần thì phải nói trước.
Khoản 4 — Thời điểm. Cuối tuần, ngày lễ, sáng sớm, tối muộn đều có mức khác ngày thường giờ hành chính. Riêng giai đoạn cận Tết là đỉnh cao nhất trong năm ở hầu hết các khu vực, và chênh lệch có thể rất đáng kể.
Ngoài bốn khoản trên còn hai yếu tố ảnh hưởng gián tiếp: khoảng cách — địa chỉ xa trung tâm thường có phụ thu hoặc khó tìm người — và ai mang dụng cụ. Hai yếu tố này nên được hỏi rõ ngay khi khảo giá, vì chúng là nguyên nhân khiến hai con số báo cho cùng một căn nhà lại chênh nhau.
Tính số giờ trước, đó mới là phần lớn nhất của giá thuê dọn nhà theo giờ
Đây là bước quan trọng nhất và cũng là bước bạn làm được một mình trong năm phút.
Đếm theo hạng mục, không theo mét vuông. Mốc tham chiếu cho buổi dọn duy trì, nhà đang ở nếp:
- Mỗi nhà tắm: 30–40 phút. Đây là hạng mục nặng nhất tính theo diện tích.
- Bếp có nấu hằng ngày: 40–60 phút. Bếp ít nấu: 20–30 phút.
- Mỗi phòng ngủ: 15–20 phút.
- Phòng khách và khu sinh hoạt chung: 30–45 phút.
- Ban công, lối vào, cầu thang: 10–20 phút mỗi khu.
Cộng lại, làm tròn lên nửa giờ. Với căn hộ hai phòng ngủ hai nhà tắm có nấu, con số thường rơi vào khoảng ba tới ba tiếng rưỡi.
Rồi cộng hệ số tình trạng. Nhà hơn một tháng chưa lau kỹ: cộng khoảng một nửa số giờ vừa tính. Nhà có thú cưng: cộng 20–30 phút. Nhà có trẻ nhỏ và nhiều đồ chơi: cộng 20–30 phút cho riêng khâu thu dọn trước khi lau. Ba hệ số này cộng dồn được, và bỏ qua chúng là nguyên nhân số một khiến buổi đầu tiên bị hụt giờ.
Cuối cùng, cộng hạng mục chuyên sâu nếu có. Mỗi hạng mục chuyên sâu nên được coi là một khối thời gian riêng chứ không phải thứ “làm luôn thể”: tủ lạnh bên trong 30–45 phút, lò nướng hoặc máy hút mùi 30–40 phút, kính mặt trong toàn căn 40–60 phút, ban công lâu chưa dọn 30–45 phút.
Nguyên tắc gọn để không tính sai: một buổi ba giờ ở căn hộ trung bình đủ cho một vòng duy trì đầy đủ cộng đúng một hạng mục chuyên sâu. Muốn ba hạng mục chuyên sâu thì cần buổi dài hơn, hoặc chia thành nhiều buổi. Phạm vi đầy đủ của một buổi — việc gì nằm trong, việc gì không — nằm ở bài dọn nhà theo giờ.
Đọc một báo giá: bảy câu cần hỏi
Hai báo giá chênh nhau ba mươi phần trăm không có nghĩa là một bên đắt. Thường là hai bên đang bán hai thứ khác nhau. Bảy câu dưới đây làm rõ toàn bộ khác biệt, và hỏi hết mất chưa tới hai phút:
- Con số này cho bao nhiêu giờ, hay là trọn gói? Nếu trọn gói thì gói đó dừng ở đâu khi việc nhiều hơn dự kiến.
- Ai mang dụng cụ và hoá chất? Nếu nhà tự chuẩn bị, hãy trừ khoản đó ra khi so với nơi có mang.
- Đã gồm những hạng mục nào? Yêu cầu liệt kê, đừng chấp nhận câu “dọn dẹp tổng thể”.
- Kính, sofa, nệm, tủ lạnh có nằm trong không? Bốn thứ này hầu như luôn nằm ngoài, và hầu như luôn là thứ khách kỳ vọng có.
- Có phụ thu cuối tuần, ngày lễ, hoặc khoảng cách không?
- Làm quá giờ thì tính thế nào? Theo giờ tiếp theo, theo nửa giờ, hay theo phút.
- Huỷ buổi thì sao? Huỷ trước bao lâu thì không mất phí.
Một báo giá trả lời rõ cả bảy câu thường đáng tin hơn một báo giá thấp hơn nhưng chỉ có một con số. Lý do đơn giản: nơi trả lời được chi tiết là nơi đã làm loại việc này đủ nhiều để biết mình đang bán gì, còn nơi chỉ đưa một con số thường sẽ điều chỉnh lại khi tới nơi và thấy nhà khác với hình dung.
Ba dấu hiệu nên cẩn thận khi nhận báo giá thuê dọn nhà theo giờ: con số chắc nịch đưa ra trước khi hỏi gì về nhà bạn; từ chối nói về phần phát sinh, tức là câu “cứ yên tâm, không phát sinh gì đâu” mà không kèm điều kiện nào; và yêu cầu chuyển tiền trước toàn bộ cho một buổi lẻ. Và nếu bạn đang so ba nơi, hãy hỏi cả ba đúng bảy câu này — chỉ khi đó ba con số mới nằm trên cùng một thước đo.
Bốn tình huống và cách ước lượng tương ứng
Dọn duy trì định kỳ. Nhà đang ở nếp, đặt đều đặn hằng tuần hoặc hai tuần một lần. Đây là loại buổi dễ ước lượng nhất và cũng có giá dọn nhà theo giờ ổn định nhất. Từ buổi thứ ba trở đi, khi người làm đã quen nhà, số giờ thường giảm được nửa tiếng mà kết quả không đổi.
Dọn tổng vệ sinh. Nhà lâu chưa làm kỹ, hoặc dọn trước dịp lễ tết. Tính gấp rưỡi tới gấp đôi buổi duy trì cùng diện tích. Đây là buổi nên đặt dài hơn bạn nghĩ, vì hụt giờ ở buổi này đồng nghĩa với việc phải đặt thêm một buổi nữa.
Dọn sau xây dựng hoặc sau sửa chữa. Đây là loại việc khác hẳn, không phải buổi dọn thông thường đặt dài hơn. Bụi xây dựng bám vào khe cửa, mặt trên tủ, khung cửa sổ; sơn và keo dính trên sàn và kính. Cần dụng cụ khác và cần người có kinh nghiệm với loại việc này. Đừng đặt một buổi duy trì rồi kỳ vọng kết quả của một buổi sau xây dựng.
Dọn khi chuyển đi hoặc chuyển đến. Nhà trống nên không phải thu dọn đồ, nhưng lại phải làm tới những chỗ mà nhà có người ở không bao giờ đụng: bên trong tủ âm, sau tủ lạnh, trần nhà tắm. Thường tương đương một buổi tổng vệ sinh.
Bốn loại này có bốn mức khác nhau, và một bảng giá dọn nhà theo giờ nghiêm túc sẽ tách chúng ra thay vì đưa một con số duy nhất cho mọi trường hợp. Khi hỏi giá, hãy nói rõ mình thuộc loại nào trong bốn loại trên — đó là một câu ngắn nhưng nó loại bỏ phần lớn khả năng báo giá lệch.
Có một loại thứ năm mà nhiều người thật ra đang cần nhưng lại đi hỏi giá dọn nhà: buổi có kèm việc nhà khác. Nếu ngoài vệ sinh bạn còn muốn rửa bát tồn, gấp quần áo đã khô và sắp lại đồ đạc về chỗ, thì đó là phạm vi của một buổi giúp việc chứ không phải buổi dọn. Đơn giá theo giờ tương đương nhau, nhưng số giờ cần sẽ khác, và đặt nhầm loại là nguồn thất vọng phổ biến. Phạm vi và cách đặt loại buổi này nằm ở bài giúp việc theo giờ.
Chuyện “dọn nhà theo giờ giá rẻ”
Đây là cụm được tìm rất nhiều, nên nói thẳng về nó.
Có hai loại rẻ hoàn toàn khác nhau. Rẻ vì cấu trúc chi phí gọn là loại tốt: đặt trực tiếp không qua nhiều tầng trung gian, nhà tự chuẩn bị dụng cụ, chọn khung giờ ngày thường thay vì cuối tuần, đặt định kỳ thay vì lẻ. Bốn cách này giảm chi phí thật mà không đụng gì tới phần công của người làm.
Rẻ vì cắt vào công người làm là loại nên tránh, và nó luôn quay lại tính tiền bạn theo cách khác: người nhận buổi cho có, làm cho hết giờ thay vì làm cho xong việc, hoặc không nhận buổi sau. Bạn tiết kiệm được một buổi rồi phải đặt lại sớm hơn, hoặc phải tìm người mới từ đầu.
Nói cách khác, giá thuê dọn nhà theo giờ ở mức thấp không tự nó là vấn đề — vấn đề nằm ở chỗ phần chênh lệch được lấy từ đâu. Có một dấu hiệu khá đáng tin để phân biệt: một nơi báo giá thấp mà vẫn trả lời rõ bảy câu ở phần trên thì thường thuộc loại thứ nhất; một nơi báo giá thấp và né các câu hỏi chi tiết thì thường thuộc loại thứ hai.
Nếu bạn đang tìm dọn nhà theo giờ giá rẻ theo nghĩa loại thứ nhất, ba cách dưới đây là những cách hiệu quả nhất, xếp theo mức tác động:
- Đặt định kỳ và giữ cùng một người. Tác động lớn nhất, và không tốn gì cả. Nhà giữ nếp thì mỗi buổi nhẹ hơn, và người đã quen nhà làm nhanh hơn.
- Chọn ngày thường, tránh khung cao điểm. Cùng công việc, mức khác nhau rõ rệt.
- Tự chuẩn bị dụng cụ tốt. Một máy hút bụi còn khoẻ và hoá chất đúng loại rút ngắn buổi làm đáng kể. Khoản đầu tư một lần này hoàn vốn trong vài tháng đặt buổi.
Giá theo khu vực: vì sao chênh và chênh bao nhiêu
Mặt bằng đơn giá bám khá sát mặt bằng thu nhập của từng khu vực, nên hai thành phố lớn có mức cao hơn các tỉnh. Nhưng khoảng cách này hẹp hơn nhiều người nghĩ, vì hai lý do: nguồn cung ở tỉnh mỏng hơn, và người nhận việc ở tỉnh thường phải đi xa hơn cho mỗi buổi.
Trong cùng một thành phố cũng có chênh lệch, và nó theo khoảng cách nhiều hơn theo mức sang trọng của khu dân cư. Một địa chỉ ở vùng ven, cách các cụm dân cư đông đúc ba mươi phút xe, thường khó tìm người hơn và có mức nhỉnh hơn — không phải vì việc nặng hơn mà vì thời gian di chuyển của người làm không ai trả tiền.
Ở phía Nam, đặc điểm rõ nhất là tỷ trọng căn hộ chung cư cao và khoảng cách di chuyển trong nội thành lớn, nên mật độ buổi trong cùng một khu ảnh hưởng tới giá nhiều hơn nơi khác. Mùa mưa kéo dài cũng làm tăng nhu cầu lau sàn thường xuyên hơn. Mức giá dịch vụ dọn nhà theo giờ theo từng loại nhà và từng khu ở đây nằm ở bài dọn nhà theo giờ TP Hồ Chí Minh.
Một hệ quả thực tế của đặc điểm đó: ở các khu căn hộ mật độ cao, bạn thường tìm được người nhận buổi dễ hơn và mức giá ổn định hơn, vì người nhận việc có thể xếp hai ba buổi trong cùng một toà hoặc cùng một khu. Ngược lại, một địa chỉ nhà phố nằm lẻ ở vùng ven có thể phải trả nhỉnh hơn cho đúng khối lượng việc đó, đơn thuần vì thời gian di chuyển. Đây cũng là lý do vì sao đặt buổi vào khung giờ mà người nhận việc dễ ghép lịch — giữa buổi sáng ngày thường chẳng hạn — thường dễ tìm người hơn khung cuối tuần.
Thêm một điểm riêng của khu vực này: số lượng căn hộ cho thuê ngắn ngày lớn, kéo theo một nhóm nhu cầu dọn giữa hai lượt khách với yêu cầu và nhịp độ khác hẳn dọn nhà ở. Nếu bạn đang hỏi giá cho loại việc đó, hãy nói rõ ngay từ đầu, vì cách tính giờ và cách bố trí người của bên làm đều khác.
Ở phía Bắc, hai thứ tạo khác biệt là nhà phố nhiều tầng chiếm tỷ trọng lớn hơn — cầu thang ăn thời gian và không có cách rút ngắn — và mùa nồm. Giai đoạn nồm ẩm kéo dài vài tuần mỗi năm làm phát sinh nhu cầu lau khô và xử lý ẩm mốc mà các tháng khác không có, và đó cũng là một mùa cao điểm riêng. Chi tiết mức giá và đặc điểm từng khu nằm ở bài dọn nhà theo giờ Hà Nội.
Điểm chung của cả hai nơi: cận Tết là đỉnh giá của năm, và khoảng cách từ địa chỉ của bạn tới nơi tập trung nhiều người nhận việc ảnh hưởng tới giá nhiều hơn là quận bạn đang ở thuộc khu sang hay khu bình dân.
Một lưu ý khi tra cứu: nhiều bảng giá đăng trên mạng đã cũ vài năm mà không ghi ngày cập nhật. Hãy ưu tiên con số bạn hỏi trực tiếp trong tuần này, và coi các bảng giá tìm được là mức tham chiếu để biết mình có đang bị báo lệch hay không.
Câu hỏi thường gặp
Giá dịch vụ dọn nhà theo giờ tính theo diện tích hay theo giờ? Tính theo giờ, còn diện tích chỉ là chỉ báo để ước lượng số giờ. Số nhà tắm và tình trạng nhà ảnh hưởng tới số giờ nhiều hơn số mét vuông.
Buổi tối thiểu là mấy giờ? Phần lớn nơi đặt mức tối thiểu hai giờ, vì dưới mức đó thì thời gian di chuyển của người làm chiếm tỷ lệ quá lớn.
Đặt định kỳ có được giảm không? Thường có, và mức giảm thực tế đến từ hai phía: nơi cung cấp có thể ưu đãi cho lịch đều, và bản thân buổi làm cũng nhẹ hơn vì nhà giữ được nếp. Phần thứ hai thường lớn hơn phần thứ nhất.
Giá vệ sinh nhà theo giờ có gồm giặt rèm và sofa không? Không. Đây là hạng mục chuyên sâu cần máy và hoá chất riêng, thường báo giá tách theo món chứ không theo giờ.
Tôi cần dọn gấp trong ngày, giá có khác không? Thường có phần chênh, vì phải điều chỉnh lịch của người đang có kế hoạch khác. Mức chênh tuỳ nơi và tuỳ mức độ gấp.
Nhà mới nhận bàn giao thì tính thế nào? Đây là dọn sau xây dựng, không phải dọn duy trì. Tính gấp rưỡi tới gấp đôi và nên hỏi rõ bên làm có nhận loại việc này không, vì nó cần dụng cụ khác.
Có nên trả thêm để giữ một người quen nhà không? Có, và đây là phép tính có lợi rõ ràng. Chi phí tìm và làm quen với người mới lớn hơn nhiều so với khoản chênh để giữ người đã thuộc nhà bạn.
Dọn nhà theo giờ và giúp việc theo giờ khác nhau về giá không? Đơn giá thường tương đương, nhưng phạm vi khác nhau nên tổng tiền một buổi khác nhau. Buổi dọn tập trung vào vệ sinh; buổi giúp việc rộng hơn, có thêm rửa bát, gấp đồ, sắp xếp.
Tôi ở nhà trong lúc dọn hay đi ra ngoài thì tốt hơn? Buổi đầu nên có mặt, ít nhất là lúc bắt đầu và lúc kết thúc, để thống nhất phạm vi và xem lại kết quả. Từ buổi thứ hai trở đi thì tuỳ bạn. Việc có mặt hay không không ảnh hưởng tới giá vệ sinh nhà theo giờ, nhưng ảnh hưởng tới việc buổi làm có đúng ý bạn hay không.
Báo giá qua điện thoại chênh nhiều so với thực tế không? Có thể chênh, và nguyên nhân gần như luôn là tình trạng nhà. Cách giảm chênh lệch xuống gần bằng không: gửi vài tấm ảnh chụp bếp, nhà tắm và khu chung trước khi chốt. Một phút chụp ảnh tiết kiệm được cả buổi tranh luận.
Chốt lại. Tính số giờ trước, đơn giá sau. Hỏi đủ bảy câu khi khảo giá, và quy mọi báo giá về tổng tiền cho đúng buổi làm của nhà mình rồi mới so. Làm đủ hai việc đó, bạn sẽ không còn phải đoán, và cũng không còn bị bất ngờ ở cuối buổi.
Xem đủ dịch vụ của Én — một tài khoản dùng chung cho tất cả.